【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)炒房團(tuán)席捲全球主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了應(yīng)付越來(lái)越多的中國(guó)買(mǎi)家，現(xiàn)在國(guó)外很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都專(zhuān)門(mén)配備了會(huì)講中文的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，用以接待中國(guó)客戶(hù)。一些法律、醫(yī)學(xué)、工程等專(zhuān)業(yè)背景的海外留學(xué)生，最近紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

中國(guó)購(gòu)買(mǎi)力正在席捲海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年5月底，在超過(guò)400人的排隊(duì)搶購(gòu)下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153戶(hù)的公寓在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)全部賣(mài)出。這棟將於2012年完工的公寓樓並無(wú)特別之處。銷(xiāo)售如此火爆的原因就是「中國(guó)投資者的介入」。這件個(gè)案的負(fù)責(zé)人像媒體表示：「?jìng)€(gè)案進(jìn)行到一半時(shí)，才想到向中國(guó)人銷(xiāo)售歐」，他用「需求簡(jiǎn)直瘋狂」來(lái)容來(lái)自於中國(guó)的買(mǎi)氣，在後統(tǒng)計(jì)成交的名單中，中國(guó)買(mǎi)主占了40％。

2011年6月初，加拿大列治文市(Richmond)中心的一棟豪華公寓出售。本來(lái)計(jì)劃在一個(gè)周六開(kāi)盤(pán)，但是從當(dāng)周周三開(kāi)始，就有80多位購(gòu)房者冒雨排隊(duì)。最終，周六一天賣(mài)出270多戶(hù)套房。冒雨排隊(duì)的絕大多數(shù)是中國(guó)人。

在溫哥華，即使是非居民外國(guó)人，也能夠從銀行獲得最高60~65％的貸款。以一戶(hù)50萬(wàn)加幣的房屋為例，簽署合同時(shí)僅需支付10％， 即5萬(wàn)加幣，3個(gè)月之後再支付5萬(wàn)加幣，剩下的40萬(wàn)款項(xiàng)在交房時(shí)才需繳納。如果獲得6成的銀行貸款，交房時(shí)購(gòu)房人只需補(bǔ)足剩餘的10萬(wàn)加幣即可。並且，加拿大目前的5年期變動(dòng)利率貸款的利息僅為2.3％左右。這樣的買(mǎi)房條件相較於中國(guó)的嚴(yán)苛，使更多的資金願(yuàn)意跑到國(guó)外置產(chǎn)。

在中國(guó)政府打房的壓力下，中國(guó)激烈的「炒房」資金直接竄流到海外，讓金髮碧眼的外國(guó)人嚇了一跳。不單單是加拿大地區(qū)，包括英國(guó)倫敦、澳洲雪梨和墨爾本、新加坡和美國(guó)舊金山等地，到處可見(jiàn)中國(guó)投資客的身影。越來(lái)越多的海外房地產(chǎn)個(gè)案意識(shí)到了中國(guó)購(gòu)買(mǎi)力的強(qiáng)勢(shì)「崛起」，紛紛趕赴中國(guó)進(jìn)行個(gè)案推銷(xiāo)，或亮相大陸的各種房展會(huì)。臺(tái)灣甲山林廣告在臺(tái)北市南港推出的「世界明珠」個(gè)案，在一開(kāi)始規(guī)劃的銷(xiāo)售區(qū)域中，就已經(jīng)把中國(guó)買(mǎi)家列入其中，據(jù)悉，已經(jīng)在上海等到成立據(jù)點(diǎn)，準(zhǔn)備同步銷(xiāo)售「世界明珠」個(gè)案。臺(tái)灣市場(chǎng)對(duì)於中國(guó)人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)更容易親近的區(qū)域，一般預(yù)料，「世界明珠」個(gè)案應(yīng)該會(huì)引起很大部分中國(guó)買(mǎi)家的注意。

2011年6月14日，一場(chǎng)加拿大房地產(chǎn)個(gè)案的公開(kāi)說(shuō)明會(huì)在北京舉行。2件位於溫哥華市中心的豪宅個(gè)案將於近期在中國(guó)北京、上海、南京等地公開(kāi)銷(xiāo)售。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的高力國(guó)際加拿大西區(qū)住宅部高級(jí)副總裁斯考特•布朗(Scott Brown)對(duì)中國(guó)媒體表示：「來(lái)自中國(guó)大陸的購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越被重視，中國(guó)人為溫哥華的住宅市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的支撐?！?br />
據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的《2011年第1季度溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》顯示，第1季度溫哥華多戶(hù)住宅市場(chǎng)共成交2527戶(hù)，較去年同期上漲35％。成交大幅增長(zhǎng)主要源於中國(guó)大陸投資者的激增。一位長(zhǎng)年旅居溫哥華的華裔人士對(duì)媒體說(shuō)：「越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)朋友向我諮詢(xún)?cè)诩幽么筚I(mǎi)房的流程、法規(guī)和稅收政策?，F(xiàn)在溫哥華看房的十個(gè)人當(dāng)中有九個(gè)是中國(guó)人，但是房?jī)r(jià)這2年已經(jīng)被炒得很高了?！?br />
除了加拿大，中國(guó)買(mǎi)家也逐漸成為美國(guó)、英國(guó)、 澳大利亞、新加坡等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主力。據(jù)英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，在倫敦卡納利沃夫金融區(qū)新建住房的購(gòu)買(mǎi)者中，目前有三分之一來(lái)自中國(guó)大陸和香港。此外，第一太平戴維斯的最新數(shù)據(jù)也印證，倫敦一手物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者中有35％的人來(lái)自東亞和南亞，其中以中國(guó)大陸和香港的購(gòu)買(mǎi)者居多。世邦魏理仕則進(jìn)一步預(yù)測(cè)，2011年倫敦住宅物業(yè)銷(xiāo)售總量5~10％的買(mǎi)家將來(lái)自中國(guó)大陸。英鎊大幅貶值和低利率，使得倫敦及其周邊的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者而言?xún)r(jià)格低廉。

從2010年下半年至今，中國(guó)境內(nèi)5大外資代理行相繼成立了海外物業(yè)部。戴德梁行指出，最近一年來(lái)，有大量的中國(guó)投資者向詢(xún)問(wèn)，在英國(guó)、新加坡、澳洲等地有沒(méi)有物業(yè)投資的機(jī)會(huì)。從種種跡象來(lái)研判，未來(lái)投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，將成為中國(guó)人理財(cái)?shù)闹匾M成部分。在中國(guó)通貨膨脹形勢(shì)日益嚴(yán)重、房地產(chǎn)調(diào)控層出不窮的背景下，中國(guó)普通投資者在全球範(fàn)圍內(nèi)配置資產(chǎn)的理念正在逐步形成。另有一個(gè)特殊的現(xiàn)象，就是現(xiàn)在國(guó)外很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都專(zhuān)門(mén)配備了會(huì)講中文的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，用以接待中國(guó)客戶(hù)。一些法律、醫(yī)學(xué)、工程等專(zhuān)業(yè)背景的海外留學(xué)生，最近紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。